您所在的位置: 西双版纳热线 > 娱乐 > 电视片花 >

房企融资呈多元化趋势 调控难压"赌涨"的预期

http://www.163notebook.com   2010-12-27 10:03   中华工商时报    【字号:  

“房企融资呈多元化趋势,由于‘赌涨’未来预期,未来调控压力仍然巨大,需要继续加码落实调控政策。”有专家表示。

如今的土地市场,正上演着年末的“疯狂”。不仅京、深、穗等一线城市的“地王”纪录再度被刷新,而且这种趋势更是蔓延到了二三线城市。这不禁让人产生疑问,为何持续数月的楼市调控,房企仍然不差钱,频频大手笔拿地?房价是否会再次陷入越调越涨的怪圈?

事实上,今年的楼市调控中,“收紧房企银根、力促有效供给”成为一条主线。一方面通过执行差别化信贷政策来抑制投资投机性需求;另一方面,提高土地出让保证金比例、叫停上市融资以及监管预售金等措施,则意在逼迫供给方加大促销力度。

“房企融资呈多元化趋势,由于‘赌涨’未来预期,未来调控压力仍然巨大,需要继续加码落实调控政策。”有专家表示。

步步紧逼扼“银根”

身处“史上最严”的调控中,房地产业今年的资金情况到底如何,或可从国家统计局的数据中窥见端倪。

数据显示,今年1-11月,房地产开发企业本年资金来源6.322万亿元,同比增长31.2%,但这也是自4月份出台“新国十条”以来,连续第七个月呈同比增幅下滑。在总量放缓的同时,各项资金的来源结构也出现显著变化,国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款的增幅和占比逐月在下降,企业自筹资金以及外资的比例则上升。

房地产业资金上的种种变化,与监管层渐次出台的调控措施不无关系。

在今年1月份出台的“国十一条”中,明确提出抑制投资投机性购房需求,加大差别化信贷政策执行力度,二套房贷首付比例不得低于40%,同时还强调要收紧房地产开发贷款。

此后,国内贷款和个人按揭贷款更是日益趋严和细化。“新国十条”中就要求,首套90平方米以上的自住房贷款比例不得低于30%;二套房首付款比例不得低于50%,贷款利率上浮10%。及至9月29日出台的“国五条”:首套房首付比例提高至30%,三套房完全停贷。

与此同时,市场上的货币流动性也在进一步紧缩。12月20日,央行再度上调存款准备金率0.5个百分点,这已是年内第六次的上调,至此存款准备金率达到了18.5%,创历史最高。与此同时,10月20日,时隔34个月央行首次加息0.25个百分点。“目前房地产市场需求过旺,而房价的不断上涨与流动性过剩密切相关,上调准备金率和加息能对冲流动性,间接上有助于房地产供求关系的平衡以及对房地产市场的总体调控。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出。

除了来自银行部门的直接融资收紧外,开发商的其他间接融资途径也在遭遇“围堵”。

早在今年3月,证监会就表示,正联合国土部拟订上市公司募集资金管理新政,旨在确定更为明确、细致严格的审核标准,严把房地产企业融资关,致使上市房企的千亿融资遭遇搁浅。而随着近日银监会颁布《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。这也意味着,目前较为活跃的房地产信托融资,也开始进入监管层的调控范围。

事实上,紧扼房企“银根”已经在部委间形成合力。国土部提高土地出让金保证金比例至20%,同时要求在一个月内缴清成交额50%的首付款;国家税务总局要求加强土地税收缴纳清查工作,其中包括严格清算土地增值税。

而住建部门则出台将开发商的预售账款存入专门账户的有关办法,进行监管实行“专款专用”,北京已经在12月开始正式实施。同时,住建部还与外汇管理局发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,防止热钱进入内地楼市。

延伸阅读:

银监会否认叫停房产信托重申禁止性融资方式

开发商边找钱边促销 巨头未雨绸缪启动巨额融资

开发商豪赌楼市 融资再收紧不减房企夺地激情

房地产调控深化 多家地产公司再融资遭遇搁浅

来源: 中华工商时报  编辑: admin

 


源码网 福利彩票
站长工具牛彩网